中新網5月22日電(記者龐無忌) 今年以來樓市成交緩慢、房價下跌、中小房企陷入破產潮等消息頻出。而近期多家外資機構普遍下調對中國房地產業的展望,更是為信心不振的樓市再添陰雲。
  穆迪投資者服務公司21日宣佈,將中國房地產業展望從穩定調整為負面。穆迪預計未來12個月,中國住宅房地產銷售增長將大幅放緩,庫存水平較高,流動性趨弱。
  值得註意的是,在本月調整為負面之前,穆迪對中國房地產業的展望自2012年11月以來一直是穩定。
  穆迪助理副總裁兼分析師梁鎮邦預計,未來12個月中國樓市銷售同比將溫和增長0%-5%(按照過去12個月計算)。“但該增長率顯著低於2013年全年全國累計合約銷售額同比增長26.6%的幅度。”
  穆迪分析稱,房地產業銷售增長下降的主要原因是國內流動性收緊,按揭貸款利率提高,購房者預計房價會進一步下降,以及中國GDP增長放緩。
  同日,國際投行巴克萊發表報告指,雖然內地樓市前景充滿挑戰,不過多家內地房企表示對達成全年銷售目標有信心,並稱為達標會不惜犧牲項目毛利率。其中有60%受訪者指出,不排除減價促銷。
  該機構稍早之前的一份報告稱,中國房地產市場悲觀情緒正迅速惡化。由於2013年下半年貨幣融資條件進一步緊縮、過度開發和開發商杠桿比率的提高,導致當前房市供需情況惡化。巴克萊預計目前的中國房地產衰退趨勢將延續至2015年。同時提出,中國房地產泡沫將會在2014到2015年有緩慢的收縮。
  瑞銀(UBS)則在近期的一份報告中指出,房地產持續大幅下滑將是未來兩年中國經濟面臨的最大下行風險,並且該行較以往更加擔心中國的房地產正面臨拐點。該行認為政策支持的空間和有效性與2009-2010年相比已比較有限,估計有15%的概率會出現房地產活動大幅下滑、拖累2015年GDP增速至5%左右的風險情形。
  不過,報告稱,中國政府仍有能力和意願去緩和房地產下行帶來的衝擊,包括加大基礎設施投資、放鬆房地產調控。(中新網房產頻道)  (原標題:多家外資機構下調對中國房地產業展望)
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